La aseguradora onLygal ha publicado el informe 'Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler', de donde extrae varias conclusiones. Una de ellas es que, según una encuesta realizada, el 40% de los propietarios de una segunda vivienda afirma no haberse planteado nunca ponerla en alquiler, mientras que un 27% declara que ha decidido no hacerlo principalmente por la creciente inseguridad jurídica percibida ante los riesgos legales asociados a su gestión, así como a la incertidumbre generada por los continuos cambios normativos. Por tanto, de todos los encuestados, solo un 15% dice estar valorando de forma activa sacar su segunda vivienda al mercado del alquiler.

Profundizando en los motivos por los que deciden no alquilar una segunda vivienda, el 52% argumenta que no lo hacen por la dificultad para reclamar posibles impagos de renta, otro 50% dice que prefiere conservarla para uso personal o familiar en el futuro, un 32% aduce temor a que sea dañada o mal cuidada y un 17% considera que al final la percepción de rentabilidad económica es escasa.

El 67% de los propietarios consultados señala que disponer de apoyo legal es la fórmula que le da seguridad a la hora de alquilar su vivienda. Y, entre quienes sí deciden poner su vivienda en alquiler, un 42% lo hace para evitar el riesgo de ocupación por tener la vivienda vacía, un 34% argumenta que no la necesita para uso personal o familiar, un 25% lo ve como una vía para obtener una rentabilidad económica, un 17% percibe que es una buena opción para prevenir su deterioro por falta de uso y un 14% para aprovechar ventajas fiscales o legales.

Asimismo, quienes optan por alquilar su vivienda, un 21% de los propietarios consideran importante sentirse respaldados por una aseguradora ante posibles conflictos con inquilinos o reclamaciones por impagos, un 19% ve importante contar con un asesoramiento legal y la simplificación del proceso y un 11% delegan la gestión del alquiler en una agencia o profesional.

Además, se extrae del informe que el 63% de las personas consultadas coinciden en afirmar que un buen asesoramiento legal facilita la gestión del alquiler y casi el 70% coincide en afirmar que disponer de apoyo legal les da seguridad y facilita la gestión del alquiler de su vivienda. En este contexto, el 36% de los propietarios afirma recurrir a gestores, asesores fiscales o abogados para informarse sobre novedades legislativas en torno al alquiler o la gestión de la vivienda. Les siguen las páginas web oficiales (30%), las inmobiliarias o administradores de fincas (28%), medios digitales especializados (26%), la prensa generalista (22%) y las recomendaciones de familiares o conocidos (22%). Un 26% afirma haber recurrido en los últimos tres años a asesoramiento legal o administrativo para la gestión de su vivienda, y otro 6% no lo ha contratado, pero se lo plantea a futuro.

Entre las necesidades legales asociadas al alquiler y que han llevado a los propietarios a contratar asesoramiento profesional, destacan la revisión o redacción de contratos (43%), resolver dudas fiscales (40%), legales (39%) o de actualización de rentas (28%). También, apoyo para reclamaciones de impagos o daños (23%), protección de la propiedad (19%) y resolución de conflictos con inquilinos (18%) o con vecinos (13%).

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